中古住宅選びで、買い手の立場で考えるプロを味方に。元大手住宅メーカー所長が購入前の個別相談を11月からスタート
住宅価格高騰で、新築から中古を選ぶ人が増加中。不動産仲介・新築・リフォームの実務を知る竹内伸夫が、建物の状態を確かめ、修繕・改修費を含む総額で購入を判断できるよう支援
株式会社グランダクト(本社:広島県広島市、代表取締役:竹内伸夫)は、中古住宅の購入や購入後のリノベーションを検討する方を対象に、11月1日より契約前の個別相談を公式LINEで受付開始しました。
希望する新築住宅が予算に合わないとき、中古住宅を買い、自分たちの暮らしに合わせて直すことも選択肢の一つです。ただ、初めて家を買う方にとっては、気に入った物件が見つかっても、建物のどこを見て、何を確かめれば購入を決めてよいのか、分かりにくいのが実情です。
そういった背景のもと、大手住宅メーカーで所長・営業指導者を務め不動産仲介とリフォームの実務に携わってきた竹内伸夫が、物件を選ぶ段階から買い手の相談に応じます。物件の説明を聞いても残る疑問を一緒に整理し、その家で望む暮らしができるか、必要な工事まで含めて予算に収まるかを、契約前に考えられるよう支援します。
出典:住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」(2026年7月24日公表) 所要資金(融資区分別)の推移(2015～2025年度)をもとにグランダクトが作成
住宅金融支援機構が2026年7月に公表した「2025年度フラット35利用者調査」によると、全国の土地付き注文住宅の平均所要資金(建設費と土地取得費)は、2024年度の約5,007万円から2025年度には約5,313万円に増えました。
フラット35利用者の住宅種別割合
出典:住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」(2026年7月24日公表)「『融資区分(建て方)』別利用割合の推移(2015～2025年度)」をもとにグランダクトが作成
2025年度の利用件数を住宅の種類で分けると、中古戸建てと中古マンションを合わせた「中古住宅」が35.9%を占め、注文住宅、分譲住宅を上回りました。
この調査から、新築で希望の立地や広さと予算が合わないときは、中古住宅も候補に加える人が増えていることがわかります。
ただし、中古住宅を比較する際は、物件価格だけで予算に収まるかを判断できません。住み始めるまでに必要な修繕や、希望する暮らしに合わせた改修まで含めて、総額を考える必要があります。
内装や設備がきれいでも、建物の劣化や雨漏りの跡などが見つかれば、予定していたリノベーションとは別に、修繕や補強が必要になることがあります。例えばキッチンを新しくする場合も、床下の配管の交換や、希望するIH調理器に対応した電源工事が必要かどうかによって、工事の範囲や費用が変わります。
一方で、内装や設備が古くても、建物の状態によっては、自分たちの暮らしに合わせて改修する候補になります。見た目の新しさだけで選ばず、建物の状態と必要な工事を確認し、購入費と修繕・改修費を合わせて検討することが大切です。
初めて家を買う方にとって、こうした点を誰に聞き、契約前にどこまで確かめておくべきかが分かりにくいことも、中古住宅選びの難しさです。
グランダクトでは、買い手が希望する暮らしと予算をもとに、物件の状態や工事費、利用を検討できる制度を契約前に整理します。
相談内容の例
- 内装はきれいでも、基礎や柱・梁はどうなっているかキッチンや壁紙が新しくても、建物を支える部分の状態までは分かりません。基礎のひび割れや、床下の木材の腐食・シロアリ被害、屋根裏の雨漏りの跡など、現地で確認できる範囲を見ながら、追加調査が必要な箇所を整理します。内装のきれいさだけで選ばず、必要な修繕や補強、その費用まで踏まえて購入を検討します。
- 水回りがきれいでも、床下の配管はそのまま使えるか内覧では水回りがきれいに見えても、床下の配管が劣化していたり、希望するIH調理器に対応する200V電源がなかったりすると、入居前に追加工事が必要になります。相談では内覧や資料だけでは判断しにくい箇所を洗い出し、追加調査や工事の見積もりが必要な項目を整理します。
- 見積書の「別途工事」とは?入居までにいくらかかるかを想定例えば、駐車場の舗装などの外構工事に約200万円、照明・カーテンに約70万～80万円かかり、いずれも見積もりに含まれていなければ、別に約270万～280万円を見込む必要があります。入居までに必要な工事や設備を洗い出し、物件価格と合わせた総額で予算を検討します。
- 不動産取得税の納税通知が届く前に、確認しておけることは何か購入後に30万～40万円の納税通知が届いてから、軽減措置の対象かどうかを調べ始めると、資金計画にも影響します。購入を検討する段階で、物件ごとに確認すべき要件や必要書類、県税事務所などの問い合わせ先を整理します。
- 窓の断熱改修や給湯器の交換に、補助制度は使えるか補助制度の利用を見込んでいても、工事内容や申請時期、施工事業者の登録要件によっては対象外となる場合があります。工事を依頼する前に確認すべき条件を整理し、補助金が確定していない段階では、受給を前提にせず予算を検討します。
特に中古住宅では、物件の条件に加え、建物の状態や購入後の改修まで考える必要があります。売買や工事のプロから受ける提案を、自分たちの希望や予算に照らして判断するには、買い手側にも幅広い知識が求められます。この差を、購入者自身の勉強だけで埋めるには限界があります。
グランダクトが目指すのは、買い手が「分からないから」と売り手の判断に委ねるのではなく、自分たちで納得して住まいを選べるようにすることです。
不動産仲介と新築・リフォームの実務を知るグランダクト竹内伸夫が、提案の内容や確認すべき点を一緒に整理し、納得して選ぶための判断材料をそろえます。
【代表メッセージ】
株式会社グランダクト 代表取締役 竹内伸夫
大手住宅メーカーで所長・営業指導者を務め、住宅業界で30年、350棟以上の引き渡しに携わる。現在は不動産仲介やリフォームの実務経験を活かし、物件選びから購入後の改修を見据えた資金計画まで、住宅購入を検討する方の相談に応じている。
「新築は予算に合わない。中古も考えたいけれど、どんな家を選べばいいのか分からない。」
そんな方にこそ、契約する前に相談してほしいと思っています。何を聞けばよいか分からなくても、まだ候補の物件が決まっていなくても構いません。
気に入った家が見つかったとき、物件価格だけでなく、買ったあとに何を直す必要があり、いくらかかるのかまで考えることが大切です。不動産仲介とリフォームの両方に携わってきた経験を活かし、物件を選ぶ段階から、その先の工事や暮らしまで一緒に考えたいと思っています。
売り手の説明を聞くだけでは分からないことも、誰に、何を確かめればよいかが分かると、家の見方は変わります。私が培ってきた経験を、買い手の皆さんが自分たちで判断するための力に変えていきたいと思っています。
疑問や不安を抱えたまま、家を買うという大きな決断をしなくて済むように。まずは公式LINEで、今、迷っていることを聞かせてください。
【個別相談の申し込みと今後の予定】
申し込み:公式LINE https://lin.ee/9qUqp9X
対象:中古住宅の購入や購入後のリノベーションを検討している方
対応:全国(オンライン)
今後は、竹内が講師を務める「失敗しない中古住宅の見極め方」をテーマとしたセミナーを、オンラインおよび対面で開催予定です。建物の状態や改修費を契約前に確認するポイントを解説します。日時・会場・参加方法は、決まり次第公式LINEで案内します。
【会社概要】
会社名:株式会社グランダクト
代表者:代表取締役 竹内伸夫
所在地:広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目3-10-2F
事業内容:不動産売買・仲介、家づくりの総合コンサルティング
公式サイト:https://grandact.co.jp/
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株式会社グランダクト(本社:広島県広島市、代表取締役:竹内伸夫)は、中古住宅の購入や購入後のリノベーションを検討する方を対象に、11月1日より契約前の個別相談を公式LINEで受付開始しました。
希望する新築住宅が予算に合わないとき、中古住宅を買い、自分たちの暮らしに合わせて直すことも選択肢の一つです。ただ、初めて家を買う方にとっては、気に入った物件が見つかっても、建物のどこを見て、何を確かめれば購入を決めてよいのか、分かりにくいのが実情です。
そういった背景のもと、大手住宅メーカーで所長・営業指導者を務め不動産仲介とリフォームの実務に携わってきた竹内伸夫が、物件を選ぶ段階から買い手の相談に応じます。物件の説明を聞いても残る疑問を一緒に整理し、その家で望む暮らしができるか、必要な工事まで含めて予算に収まるかを、契約前に考えられるよう支援します。
土地付き注文住宅の平均所要資金は前年比300万円増。中古住宅が注文住宅、分譲住宅を上回る
フラット35利用者の住宅種別・平均所要資金の推移出典:住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」(2026年7月24日公表) 所要資金(融資区分別)の推移(2015～2025年度)をもとにグランダクトが作成
住宅金融支援機構が2026年7月に公表した「2025年度フラット35利用者調査」によると、全国の土地付き注文住宅の平均所要資金(建設費と土地取得費)は、2024年度の約5,007万円から2025年度には約5,313万円に増えました。
フラット35利用者の住宅種別割合
出典:住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」(2026年7月24日公表)「『融資区分(建て方)』別利用割合の推移(2015～2025年度)」をもとにグランダクトが作成
2025年度の利用件数を住宅の種類で分けると、中古戸建てと中古マンションを合わせた「中古住宅」が35.9%を占め、注文住宅、分譲住宅を上回りました。
この調査から、新築で希望の立地や広さと予算が合わないときは、中古住宅も候補に加える人が増えていることがわかります。
ただし、中古住宅を比較する際は、物件価格だけで予算に収まるかを判断できません。住み始めるまでに必要な修繕や、希望する暮らしに合わせた改修まで含めて、総額を考える必要があります。
中古住宅は、買う前にどこまで直す必要があるか見極めにくい
内覧で間取りや内装が気に入っても、入居までにどんな工事が必要かは、見た目だけでは分かりません。キッチンや浴室などの設備に加え、基礎や柱・梁、床下や屋根裏など、建物を支える部分の状態にも目を向ける必要があります。内装や設備がきれいでも、建物の劣化や雨漏りの跡などが見つかれば、予定していたリノベーションとは別に、修繕や補強が必要になることがあります。例えばキッチンを新しくする場合も、床下の配管の交換や、希望するIH調理器に対応した電源工事が必要かどうかによって、工事の範囲や費用が変わります。
一方で、内装や設備が古くても、建物の状態によっては、自分たちの暮らしに合わせて改修する候補になります。見た目の新しさだけで選ばず、建物の状態と必要な工事を確認し、購入費と修繕・改修費を合わせて検討することが大切です。
初めて家を買う方にとって、こうした点を誰に聞き、契約前にどこまで確かめておくべきかが分かりにくいことも、中古住宅選びの難しさです。
物件選びから、買ったあとの費用・補助制度まで。購入前の判断を住宅のプロがサポート
中古住宅は、物件価格が予算内でも、購入後に必要な修繕や、見積もりに含まれていない工事を加えると、当初の予算に収まらないことがあります。グランダクトでは、買い手が希望する暮らしと予算をもとに、物件の状態や工事費、利用を検討できる制度を契約前に整理します。
相談内容の例
- 内装はきれいでも、基礎や柱・梁はどうなっているかキッチンや壁紙が新しくても、建物を支える部分の状態までは分かりません。基礎のひび割れや、床下の木材の腐食・シロアリ被害、屋根裏の雨漏りの跡など、現地で確認できる範囲を見ながら、追加調査が必要な箇所を整理します。内装のきれいさだけで選ばず、必要な修繕や補強、その費用まで踏まえて購入を検討します。
- 水回りがきれいでも、床下の配管はそのまま使えるか内覧では水回りがきれいに見えても、床下の配管が劣化していたり、希望するIH調理器に対応する200V電源がなかったりすると、入居前に追加工事が必要になります。相談では内覧や資料だけでは判断しにくい箇所を洗い出し、追加調査や工事の見積もりが必要な項目を整理します。
- 見積書の「別途工事」とは?入居までにいくらかかるかを想定例えば、駐車場の舗装などの外構工事に約200万円、照明・カーテンに約70万～80万円かかり、いずれも見積もりに含まれていなければ、別に約270万～280万円を見込む必要があります。入居までに必要な工事や設備を洗い出し、物件価格と合わせた総額で予算を検討します。
- 不動産取得税の納税通知が届く前に、確認しておけることは何か購入後に30万～40万円の納税通知が届いてから、軽減措置の対象かどうかを調べ始めると、資金計画にも影響します。購入を検討する段階で、物件ごとに確認すべき要件や必要書類、県税事務所などの問い合わせ先を整理します。
- 窓の断熱改修や給湯器の交換に、補助制度は使えるか補助制度の利用を見込んでいても、工事内容や申請時期、施工事業者の登録要件によっては対象外となる場合があります。工事を依頼する前に確認すべき条件を整理し、補助金が確定していない段階では、受給を前提にせず予算を検討します。
疑問や不安を整理できないまま、決断しないために。売り手と買い手の情報格差に向き合う
住宅購入を考えたとき、まず不動産会社や住宅会社に相談する方は少なくありません。しかし、初めて家を買う方にとっては、説明を聞いても、何を質問し、どの情報を比較すればよいのか分からないまま、判断を求められることがあります。特に中古住宅では、物件の条件に加え、建物の状態や購入後の改修まで考える必要があります。売買や工事のプロから受ける提案を、自分たちの希望や予算に照らして判断するには、買い手側にも幅広い知識が求められます。この差を、購入者自身の勉強だけで埋めるには限界があります。
グランダクトが目指すのは、買い手が「分からないから」と売り手の判断に委ねるのではなく、自分たちで納得して住まいを選べるようにすることです。
不動産仲介と新築・リフォームの実務を知るグランダクト竹内伸夫が、提案の内容や確認すべき点を一緒に整理し、納得して選ぶための判断材料をそろえます。
【代表メッセージ】
株式会社グランダクト 代表取締役 竹内伸夫
大手住宅メーカーで所長・営業指導者を務め、住宅業界で30年、350棟以上の引き渡しに携わる。現在は不動産仲介やリフォームの実務経験を活かし、物件選びから購入後の改修を見据えた資金計画まで、住宅購入を検討する方の相談に応じている。
「新築は予算に合わない。中古も考えたいけれど、どんな家を選べばいいのか分からない。」
そんな方にこそ、契約する前に相談してほしいと思っています。何を聞けばよいか分からなくても、まだ候補の物件が決まっていなくても構いません。
気に入った家が見つかったとき、物件価格だけでなく、買ったあとに何を直す必要があり、いくらかかるのかまで考えることが大切です。不動産仲介とリフォームの両方に携わってきた経験を活かし、物件を選ぶ段階から、その先の工事や暮らしまで一緒に考えたいと思っています。
売り手の説明を聞くだけでは分からないことも、誰に、何を確かめればよいかが分かると、家の見方は変わります。私が培ってきた経験を、買い手の皆さんが自分たちで判断するための力に変えていきたいと思っています。
疑問や不安を抱えたまま、家を買うという大きな決断をしなくて済むように。まずは公式LINEで、今、迷っていることを聞かせてください。
【個別相談の申し込みと今後の予定】
申し込み:公式LINE https://lin.ee/9qUqp9X
対象:中古住宅の購入や購入後のリノベーションを検討している方
対応:全国(オンライン)
今後は、竹内が講師を務める「失敗しない中古住宅の見極め方」をテーマとしたセミナーを、オンラインおよび対面で開催予定です。建物の状態や改修費を契約前に確認するポイントを解説します。日時・会場・参加方法は、決まり次第公式LINEで案内します。
【会社概要】
会社名:株式会社グランダクト
代表者:代表取締役 竹内伸夫
所在地:広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目3-10-2F
事業内容:不動産売買・仲介、家づくりの総合コンサルティング
公式サイト:https://grandact.co.jp/
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